El Seguro Decenal

Con la entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación (6 de mayo de 2000), los promotores están obligados a suscribir un seguro decenal de daños en la estructura del edificio, como requisito previo a su inscripción en el Registro de la Propiedad al finalizar la obra.

El Seguro Decenal afecta a cualquier construcción nueva, modificación, ampliación, reforma o rehabilitación de cualquier edificio.

El Organismo de Control Técnico (OCT) realiza un control de calidad de la obra conocido como Control Técnico, indispensable para que las compañías de seguros puedan emitir las pólizas.

El OCT no interviene ni sustituye a la Dirección Facultativa.

Én qué consiste el Control Técnico para el Seguro Decenal

El trabajo de la OCT se divide en dos etapas claramente diferenciadas, el Control de Proyecto y Control de Ejecución.

El Control de Proyecto consiste en el análisis del Proyecto Básico, Proyecto de Ejecución e  Informe Geotécnico evaluando el nivel de riesgo. Para ello se utilizan programas de cálculo de estructuras y otras comprobaciones.

El Control de Ejecución consiste en el análisis de ejecución de la obra, principalmente en fase de estructura y la verificación de los Ensayos de Laboratorio y Materiales

Informes Normalizados

El control realizado se refleja en informes normalizados por las compañías de seguros como serían: D0, D01, D5.1, D5.2, D6.

D0 Informe de definición de riesgos

Es un informe general y descriptivo de la obra restultado de la revisión del Proyecto Básico.

D01 Informe de revisión del proyecto de Estabilidad

Recoge los resultados de la revisión del Proyecto de Ejecución tras una comprobación de estructura y de cimentación.

D5.1 Informe de ejecución. Cimentación

D5.2 Informe de ejecución. Estructura

Recogen los resultados de las visitas realizadas a la obra, indicando la adecuación de la ejecución de la obra al proyecto.

D6 Informe final de obra

Al finalizar la obra, el inspector realiza una visita a la misma por última vez y emite un informe.

Reservas Técnicas

Son los documentos a través de los cuales se manifiestan las incidencias surgidas respecto al proyecto, al control de ejecución o a los resultados de los ensayos de los materiales.
Se comunican tanto al Promotor como a la Compañía de Seguros mediante la emisión de Actas que llevan este nombre.

Para obras con características especiales se deberán emitir otros informes adicionales.